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明確支柱產業地位 2023年中國樓市迎轉折之年?

發布時間:2022-12-26 17:52
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在持續下行探底并一度出現加速下滑態勢之后,2022年年末,中國房地產市場出現重大轉折。業內認為,2023年樓市將迎來“轉折之年”。房地產市場將會在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風險底線之上逐步止跌企穩。其中,四個領域的變化將成為明年房地產市場發展轉折的重要注腳。

 

其一,重新認識房地產業的角色。

此番官方明確房地產是國民經濟的支柱產業。一方面,房地產鏈條長、涉及面廣,是重要增長動力源;另一方面,房地產業也是重要風險源之一,對于金融穩定具有重要影響。

2003年,中國首次在官方文件中明確房地產業是國民經濟支柱產業。此后,房地產業迎來了近20年的高速發展。但此次官方重提“支柱”,更大程度上意在“穩定”。

其二,房企融資支持將加速落地。

為有效應對房地產風險,在過去一個多月時間里,信貸、債券、股權“三箭齊發”支持房地產融資,官方近日還允許符合條件的房企“借殼”已上市房企,允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。

克而瑞研究中心指出,隨著融資功能逐漸恢復,央國企及優質民企經營有望逐漸回歸正軌,出險房企仍將有序出清,房企此輪供給側改革將漸近尾聲。

其三,改善性需求或將“挑大梁”。

住房消費是中國今后較長一段時間擴大內需的重要內容之一,其中改善性購房需求有望“挑大梁”。

根據克而瑞研究中心統計,近年來改善性需求已成為中國樓市的主力。李宇嘉指出,未來商品房市場企穩,帶動內需和消費,改善性需求釋放是關鍵。

這部分需求如何更好釋放?中央財辦有關負責人近日指出,在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,這些消費潛力要予以釋放。

其四,向新發展模式平穩過渡。

中央財辦有關負責人表示,要深入研判房地產市場供求關系、人口變化、城鎮化格局,包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等,研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡,擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉”模式。

中金公司首席經濟學家彭文生認為,房地產不能,也不應該走回過去的“老路”。在供給側要增加保障房供給,租售并舉;在需求端要糾正過去對資源配置的扭曲。

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